Hypothekendarlehen
Ein Hypothekendarlehen ist ein Darlehen, bei dem man dem Darlehensgeber als Sicherheit für das geliehene Geld eine Grundschuld überlässt. Dies geschieht, in dem sich der Darlehensgeber eine Grundschuld in das Grundbuch der Immobilie eintragen lässt. Die Grundschuld dient dem Darlehensgeber als Sicherheit für das ausgereichte Darlehen. Kommt es zu Zahlungsausfällen ist der Darlehensgeber berechtigt, im Zuge der Zwangsverwaltung bzw. Zwangsversteigerung Erträge aus der Immobilie zu erzielen, um das Darlehen aus diesen Erträgen zu tilgen.
Erhalten kann man ein solches Darlehen z.B. von einer Bank, Bausparkasse oder Lebensversicherungsgesellschaft. Wie genau die Verzinsung und Tilgung des Darlehens erfolgt, hängt von der Art des Darlehens ab. Die bekanntesten und am häufigsten genutzten Darlehensarten sind:
Der Vorteil dieser Finanzierungsform ist, dass Hypothekendarlehen aufgrund der höheren Sicherheit für den Darlehensgeber weniger kosten, d.h. die Zinsen sind hier in der Regel deutlich geringer als bei normalen Ratenkrediten. Aus diesem Grund wird der wahrscheinlich größte Teil aller Immobilien über ein Hypothekendarlehen finanziert.
Selbst rechnen ...
Auf unserer Suche nach entsprechenden Rechentools sind wir immer wieder auf der Seite der Interhyp angekommen. Deshalb möchten wir Ihnen hier einige Links auf ausgesuchte Rechentools bereitstellen.
Was kann ich mir leisten ?
Mit den folgenden beiden Tools können Sie besser abschätzen, welche Rate Sie sich leisten können und was Ihre Immobilie demnach kosten darf.- Haushaltsrechner - eine Checkliste zum Erfassen Ihrer monatlichen Einnahmen und Ausgaben. Ermittelt den Betrag, den Sie monatlich für Ihre Immobilie ausgeben können.
- Budgetrechner - dieses Rechentool berechnet die Höhe der Anschaffungskosten für Ihre Immobilie, die Sie mit dem verfügbaren monatlichen Betrag erhalten können.
Berechnung eines Annuitätendarlehens
Wie lange muss ich wieviel zahlen ? Diese und andere Fragen helfen die folgenden Tools zu beantworten.- Hypothekenzins - informieren Sie sich unverbindlich über den aktuellen Zinssatz für Ihre Finanzierung.
- Tilgungsrechner - wieviel muss ich für mein Darlehen bezahlen, wie hoch ist die Restschuld nach Auslaufen der Zinsbindung, etc. berechnet dieses Tool für Ihren konkreten Fall.
- Volltilgungsrechner - hier können Sie ausrechnen, wieviel man monatlich bezahlen müsste, um bis zu einem bestimmten Zeitpunkt sein Darlehen zurückgezahlt zu haben.
Sonstiges
Hier haben wir dann noch weitere Helfer aufgelistet, die möglicherweise interessant für Sie sind. Schauen Sie mal rein ...- Aktuelle Zinsentwicklung - Informieren Sie sich über den historischen Verlauf des Bauzins und den aktuellen Zins. Ein Vergleich des Zinssatzes für unterschiedliche Zinsbindungen ist ebenfalls möglich.
- Ratgeber zum Baukredit - jede Menge Informationen rund um das Thema Immobilie und Baufinanzierung finden Sie hier.